Все, что вам нужно знать о правах квартиросъемщика во Франции

Прежде всего нужно помнить главное – размер имеет значение! Например, во Франции совершенно вне закона сдавать квартирку меньше 9 м.кв. жилой площади. Покупать можно, а сдавать — нет. Но чаще всего арендодатель просто игнорирует это правило. Особенно в Париже, где недвижимость буквально на вес золота. И да, высота потолка должна быть не ниже 2,20 м, а жилое помещение – иметь хотя бы одно окно, отопление или, хотя бы, обогреватель, место, где можно готовить, и душ/туалет.

Кстати сказать, власти Парижа почти смирились с тем, что не могут урегулировать стоимость средней арендной платы. Они пытаются сделать это с 2016 года, устанавливая разумные, по их мнению, ставки аренды недвижимости в разных округах города. Но, как уже было сказано, спроса в столице гораздо больше, чем предложений, а потому владельцы недвижимости по-прежнему назначают исключительно те цены, которые считают нужными. Иначе, согласно закону, вы вполне могли бы снять 40-метровую квартиру в 5-м округе всего за 800-1000 евро. Но разве такое возможно? Разумеется, нет. Зато у вас есть права, которые обязательны к соблюдению. И мы вам о них расскажем — от прав возврата обязательного депозита до обязанностей хозяина в отношении ремонта и вашего выселения.

У вас есть право на жилище, немедленно готовое к проживанию
Согласно французскому законодательству, ваш арендодатель должен сдавать имущество в хорошем состоянии со всей бытовой техникой и бытовым оборудованием в рабочем состоянии. Однако арендатор и арендодатель могут заключить договор об аренде, даже если жилище находится не в подобающем техническом состоянии, при условии, что в контракте содержится пункт, в котором оговаривается, что арендатор сам позаботиться о ремонте в счет оплаты аренды. Внимательно следите за тем, чтобы в дополнении к контракту были описаны все необходимые работы и их оценочная стоимость, а так же условия компенсации, если арендатор будет вынужден досрочно освободить жилплощадь. Так же возможно обговорить предполагаемый ремонт, если после осмотра вас что-нибудь не удовлетворит и арендодатель согласится на эти изменения. Так же недовольство некоторыми пунктами может служить козырем в разговоре о снижении арендной платы. К сожалению, некоторые моменты с бытовой, например, техникой, вы сможете узнать лишь после того, как въехали в квартиру.

Вы имеете право требовать от арендодателя произвести ремонт
В течение всего срока аренды, ваш арендодатель должен поддерживать свою недвижимость в пригодном для обитания состоянии. Это означает, что любой ремонт он должен производить за свой счет. К этому относится и срочный ремонт, например, бойлера зимой, и общее состояние жилища – от неработающих ролевых жалюзи до сгоревших розеток.

При капитальном ремонте здания, арендодатель должен уведомить вас заказным письмом, отправленным по почте или с курьером под подпись о получении. После получения уведомления вы обязаны предоставлять доступ к своему жилищу в любой день недели, кроме выходных и праздничных дней. Кроме того, если ремонт затянулся больше, чем на 21 день, вы вправе требовать от хозяина снижения арендной платы. Если арендодатель отказывается компенсировать вам неудобства, нанесенные производимым ремонтом, вы можете обратиться в Сommission Départementale de Conciliation (CDC), через этот же орган управления можно решать и другие вопросы по аренде и спорам, с ней связанным.

Форс-мажор, вроде урагана и землетрясения находятся в ответственности арендодателя, но мелкий и текущий ремонт лежат на плечах арендатора. И даже, когда мы говорим, что арендодатель несет ответственность за сгоревшие розетки, это не значит, что, если они сгорели по вашей вине, он обязан оплачивать их ремонт. То же касается и бытовой техники, если она сломалась по вашей вине, и хозяин сумел это доказать. Если вам интересно,  что именно вы должны исправлять за собственный счет, обратитесь к сайту Anil – там довольно длинный список обязанностей арендатора – от поддержания фасада в соответствующем виде, до удаления сорняков с участка перед домом, если у вас подразумевается садик.

Главное – как можно скорее зафиксировать все имеющиеся проблемы фотоаппаратом у сказанием даты съемки. Эти фотографии вам понадобятся так же, когда вы решитесь переехать в другое жилище, а хозяин начнет предъявлять вам претензии.